---
title: "Korttidsuthyrning och Airbnb 2026: regler för bostadsrätt och hyresrätt"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-06-23T11:00:00.000Z"
dateModified: "2026-06-23T10:32:33Z"
description: "Får du Airbnb-uthyra bostadsrätt eller hyresrätt? Guide till tillstånd, skatt (40 000-avdraget) och risken att förlora bostaden vid korttidsuthyrning 2026."
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/korttidsuthyrning-airbnb-bostadsratt-hyresratt-2026"
language: "sv"
---

# Korttidsuthyrning och Airbnb 2026: regler för bostadsrätt och hyresrätt

Att hyra ut sin bostad på Airbnb eller liknande kan ge fina extrainkomster – men gör du fel kan du i värsta fall förlora din bostad. Reglerna skiljer sig kraftigt mellan bostadsrätt och hyresrätt. Här är vad som gäller för korttidsuthyrning 2026.

## Bostadsrätt: styrelsen bestämmer mer än du tror

Som bostadsrättshavare äger du nyttjanderätten, men föreningen har inflytande över uthyrning. Tre saker att känna till:

1. **Andrahandsuthyrning kräver oftast tillstånd** från styrelsen. Upprepad korttidsuthyrning till olika gäster räknas normalt som andrahandsuthyrning.
2. **Hotell-liknande verksamhet är inte tillåten.** Om uthyrningen blir så intensiv och frekvent att den liknar hotell- eller pensionatsverksamhet kan föreningen neka helt – oavsett tillstånd för vanlig andrahand.
3. **Risken är allvarlig.** Olovlig uthyrning kan leda till att nyttjanderätten **förverkas** – du kan tvingas sälja och förlora din bostad.

Be alltid styrelsen om skriftligt tillstånd innan du börjar.

## Hyresrätt: ännu striktare

Hyr du själv din bostad gäller hyreslagen. Korttidsuthyrning är **andrahandsuthyrning** och kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora ditt kontrakt. Att tjäna pengar på upprepad korttidsuthyrning av en hyresrätt ses dessutom sällan som ett "beaktansvärt skäl" som hyresnämnden godkänner. Läs mer i vår guide om [andrahandsuthyrning utan tillstånd](/artiklar/andrahandsuthyrning-utan-tillstand-undvik-fallgroparna).

## Skatten på korttidsuthyrning

Inkomst från uthyrning är skattepliktig, men det finns generösa avdrag:

- **Schablonavdrag på 40 000 kr per år** och bostad.
- För **hyresrätt:** dra även av den del av din egen hyra som motsvarar det du hyr ut.
- För **bostadsrätt:** dra även av den del av månadsavgiften som motsvarar det uthyrda.
- Överskottet beskattas som **kapitalinkomst (30 %)**.

Blir uthyrningen mycket omfattande och hotell-lik kan Skatteverket i stället bedöma den som **näringsverksamhet**, med helt andra skatteregler. *Kontrollera alltid aktuella belopp och din situation hos Skatteverket.* Vill du räkna på en rimlig nivå, se vår guide om [skälig hyra](/artiklar/skalig-hyra-2026-sa-raknar-du-ut-ratt-hyra).

## Praktiska risker att hantera

- **Försäkring:** din vanliga hemförsäkring täcker sällan korttidsgäster – kontrollera och komplettera.
- **Grannar:** störningar kan leda till klagomål och, för bostadsrätt, till åtgärder från föreningen.
- **Slitage och skador:** ta deposition och dokumentera skicket. Se vår guide om [deposition](/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026).

## Vanliga frågor

**Får jag Airbnb-uthyra om jag bara reser bort några helger?**
Enstaka, kortvarig uthyrning av din egen bostad är ofta okej, men kontrollera alltid föreningens stadgar respektive ditt hyresavtal.

**Behöver jag tillstånd för varje gäst?**
Nej, men du behöver tillstånd för själva andrahands-/korttidsuthyrningen. Frekvent uthyrning till många gäster kräver särskild försiktighet.

**Vad händer om föreningen säger nej?**
Då får du inte hyra ut. Gör du det ändå riskerar du förverkande.

## Sammanfattning

Korttidsuthyrning via Airbnb kräver nästan alltid tillstånd – från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden – och hotell-lik verksamhet kan nekas helt. Inkomsten beskattas men med ett schablonavdrag på 40 000 kr. Gör det rätt så undviker du att förlora bostaden. Letar du efter en bostad att hyra långsiktigt i stället? [Sök på Bofrid](/sok-bostad).