---
title: "Hur mycket kostar det att försäkra en uthyrningsfastighet?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-10-26T07:15:01.915Z"
dateModified: "2026-10-26T07:15:01.943Z"
description: "Försäkring för uthyrningsfastighet kostar 2 000–12 000 kr årligen. Läs vad som påverkar priset och hur du jämför offerter från försäkringsbolag."
keywords: ["försäkring uthyrning pris", "försäkring uthyrning kostnad", "hyresvärdsförsäkring pris", "försäkring uthyrningsfastighet", "vad kostar hyresvärdsförsäkring", "försäkringspremie uthyrning"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/hur-mycket-kostar-det-att-forsakra-en-uthyrningsfastighet"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/14bd9e8b6caa86876f83bd13a6ade6c50d4c546a.webp"
---

# Hur mycket kostar det att försäkra en uthyrningsfastighet?

## Försäkring uthyrning: pris och kostnad

Försäkring för en uthyrningsfastighet varierar i pris beroende på fastighetens värde, läge, byggnadsmaterial och omfattningen av försäkringen. Premien bestäms av återuppbyggnadsvärdet och vilka risker som täcks — en lägenhet med högt återuppbyggnadsvärde kostar mer att försäkra än en med lägre. Priserna skiljer sig markant mellan försäkringsbolag, och en offertjämförelse kan spara pengar.

## Vad ingår i en hyresvärds försäkring?

En hyresvärds försäkring skyddar själva byggnaden, fast installerad utrustning och hyresvärdens ansvar gentemot hyresgäster. Den täcker typiskt skador från brand, inbrott, stöld, vattenskador och väder. Försäkringen ersätter också juridiska kostnader om en hyresgäst skadas i lägenheten och kräver ersättning från hyresvärden.

Hyresgästens möbler och personliga egendom täcks inte av hyresvärdens försäkring — hyresgästen behöver egen hemförsäkring för det. Se vår guide [Hemförsäkring vid uthyrning: Allt du behöver veta (Guide 2026)](https://bofrid.se/artiklar/hemforsakring-vid-uthyrning-guide) för mer information om hyresgästens försäkringsbehov.

## Faktorer som påverkar försäkring uthyrning pris

### Återuppbyggnadsvärdet

Det viktigaste är fastighetens återuppbyggnadsvärde — vad det skulle kosta att bygga om huset från grunden. En lägenhets marknadspris och återuppbyggnadsvärde kan skilja sig åt betydligt. Försäkringsbolagen använder återuppbyggnadsvärdet, inte marknadspriset, för att beräkna premien.

### Läge och område

Fastigheter i storstäder eller högriskområden kostar mer att försäkra än på mindre orter. Inbrottshyppiga områden medför högre premie. Även närhet till vatten eller skogar kan påverka priset på grund av översvämnings- och brandrisker.

### Byggnadsmaterial och ålder

Äldre hus med trä kostar mer än moderna hus med betong och stål. Gamla elinstallationer ökar brandrisken och därmed premien. Hus från 1950-talet eller tidigare klassificeras ofta som högre risk.

### Säkerhetssystem

Lägenheter med larm, övervakningskameror eller moderna låssystem får ofta rabatt på premien. Dessa investeringar sänker försäkringsbolagets risker och återspeglas i lägre kostnad.

### Självrisk

En högre självrisk sänker årspremien, medan en lägre självrisk höjer den. Att välja rätt självrisk är en balansgång mellan låga årskostnader och rimlig egen risk vid skada.

## Jämförelse av försäkringskostnader

| Scenario | Återuppbyggnadsvärde | Ungefärlig årspremie | Självrisk |
|---|---|---|---|
| Liten lägenhet, lågriskområde | Lägre | Lägre | Lägre |
| Medelstor lägenhet, normalområde | Medel | Medel | Medel |
| Större lägenhet, högriskområde | Högre | Högre | Högre |
| Villa med mark, landsbygd | Varierar | Varierar | Varierar |

*Tabellen är en exempelöversikt — kontakta försäkringsbolag för aktuella priser i ditt fall.*

## Hur du räknar ut din försäkringskostnad

1. **Bestäm återuppbyggnadsvärdet** — kontakta en värderingsman eller använd försäkringsbolagets kalkylator. Detta är inte samma som köpeskillingen.

2. **Samla in offerter från minst tre försäkringsbolag** — Länsförsäkringar, Folksam, If, Trygg-Hansa och Allianz erbjuder hyresvärdsförsäkring. Använd jämförelsesajter som Pricerunner eller försäkringsbolagens hemsidor direkt.

3. **Jämför vad som ingår** — vissa bolag täcker mögelskador, andra inte. Några inkluderar juridisk försäkring, andra tar extra för det.

4. **Välj självrisk** — högre självrisk = lägre premie. Bedöm din ekonomi och välj vad som passar.

5. **Fråga om rabatter** — många bolag ger rabatt för långsiktiga hyresgäster, säkerhetssystem eller om du försäkrar flera fastigheter.

6. **Granska avtalet** — läs vad som är undantaget. Vissa försäkringar täcker inte skador från hyresgästens försummelse.

## Är försäkring obligatorisk?

Det finns inget allmänt lagkrav på att privatuthyrare ska teckna försäkring för fastigheten, men om du har lån på fastigheten kräver banken nästan alltid försäkring. Lånevillkoren anger ofta ett minsta försäkringsbelopp och vilka risker som måste täckas.

Även utan lån är försäkring starkt rekommenderat. En brand eller inbrott kan kosta betydande belopp — ofta långt mer än årspremien. Utan försäkring står du själv för hela kostnaden om något händer, vilket kan innebära en ekonomisk katastrof för de flesta privatpersoner. Att teckna en försäkring är därför en av de viktigaste åtgärderna du kan vidta som hyresvärd för att skydda din investering.

Det är också värt att regelbundet se över sin försäkring. Återuppbyggnadsvärdet kan förändras över tid, och nya risker kan tillkomma. En årlig genomgång tillsammans med försäkringsbolaget säkerställer att skyddet fortfarande motsvarar behoven. Dessutom kan konkurrensen mellan bolagen göra att du hittar bättre villkor om du jämför med jämna mellanrum.

## Vanliga frågor

**Kan jag dra av försäkringspremien från hyran?**
Nej. Försäkringskostnaden är en driftskostnad som du som hyresvärd betalar. Du kan dra av den från din skattepliktiga inkomst från uthyrningen, men inte från hyran själv. Se [Hur mycket får du spara på skatt när du hyr ut](https://bofrid.se/artiklar/hur-mycket-far-du-spara-pa-skatt-nar-du-hyr-ut) för mer om skatteavdrag.

**Täcker hyresvärdens försäkring skador som hyresgästen orsakar?**
Det beror på avtalet. Många försäkringar täcker normalt slitage och mindre skador från normal användning, men inte uppsåtlig skada eller grov oaktsamhet. Om hyresgästen orsakar en stor skada kan du kräva ersättning från hyresgästen direkt — försäkringen ersätter dig för dina egna förluster.

**Vad händer om jag inte försäkrar fastigheten?**
Om du har lån bryter du lånevillkoren och banken kan säga upp lånet. Utan försäkring står du själv för alla skador — en brand kan förstöra en fastighet värd stora belopp. Risken är mycket stor.

**Kan jag få rabatt genom att försäkra flera fastigheter?**
Ja. De flesta försäkringsbolag ger rabatt om du försäkrar två eller fler fastigheter hos samma bolag. Fråga alltid om detta när du jämför offerter, eftersom villkoren skiljer sig mellan bolagen.

## Relaterade artiklar

Läs mer om kostnader vid uthyrning i [Vad kostar det att försäkra sig vid uthyrning av lägenhet?](https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-det-att-forsakra-sig-vid-uthyrning-av-lagenhet) och [Vad är en rimlig avkastning på uthyrningsfastighet](https://bofrid.se/artiklar/vad-ar-en-rimlig-avkastning-pa-uthyrningsfastighet) för att förstå hur försäkring påverkar din ekonomi. För information om andra kostnader vid uthyrning, se [3 dokument du behöver för en trygg uthyrning](UGC7).

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk eller försäkringsrådgivning.*