---
title: "Hur lång kan en hyresgäst stanna utan skriftligt kontrakt?"
author: "William Wiklund"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/william-wiklund"
datePublished: "2026-10-05T07:15:05.289Z"
dateModified: "2026-10-05T07:15:05.316Z"
description: "En hyresgäst kan stanna utan skriftligt kontrakt, men rättigheterna är begränsade. Läs vad privatuthyrningslagen säger och vilka risker som gäller."
keywords: ["hyreskontrakt skriftligt krav", "privatuthyrning hyreskontrakt", "hyresgäst utan skriftligt kontrakt", "muntligt hyresavtal", "privatuthyrningslagen", "hyra utan kontrakt"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/hur-lang-kan-en-hyresgast-stanna-utan-skriftligt-kontrakt"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/302f8a0db65deb309c6645e5b87c37d955233adc.webp"
---

# Hur lång kan en hyresgäst stanna utan skriftligt kontrakt?

## En hyresgäst kan stanna utan skriftligt kontrakt, men rättigheterna är begränsade

En hyresgäst som bor i en lägenhet utan skriftligt hyreskontrakt har begränsade rättigheter och kan stanna så länge båda parter accepterar det — men utan ett avtal saknas skydd för både hyresgäst och hyresvärd. Enligt privatuthyrningslagen (2026:772) ska ett hyreskontrakt upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det, men utan sådan begäran kan parterna förlita sig på muntliga överenskommelser. I praktiken innebär detta att hyresgästen kan stanna på obestämd tid, men utan dokumentation av villkoren.

## Vad säger lagen om skriftligt hyreskontrakt?

Privatuthyrningslagen (2026:772) reglerar hyresavtal mellan privatpersoner. Enligt 5 § ska ett hyresavtal upprättas skriftligen, men endast om hyresvärden eller hyresgästen begär det. Det betyder att en muntlig överenskommelse är juridiskt bindande — men bevisningen blir svår om det uppstår oenighet.

Om avtalet inte är skriftligt kan ingen part bevisa vad som faktiskt avtalades om hyra, uppsägningstid, möblering eller andra villkor. Detta skapar osäkerhet för båda parter.

## Hyreskontrakt skriftligt krav — vad gäller för privatuthyrning?

För privatuthyrning gäller att ett skriftligt kontrakt är obligatoriskt endast om någon av parterna kräver det. Utan sådan begäran kan hyresgästen och hyresvärden förlita sig på muntlig överenskommelse. Men i praktiken är detta mycket riskfyllt.

En hyresgäst utan skriftligt kontrakt kan inte bevisa:
- Hyrans storlek
- Hyrestiden (bestämd eller på obestämd tid)
- Vad som ingår i hyran
- Uppsägningstiden
- Villkor för möblering eller skador

Om hyresvärden senare hävdar andra villkor, eller om hyresgästen vill säga upp, kan det bli svårt att lösa tvisten utan dokumentation.

## Hur länge kan hyresgästen stanna?

En hyresgäst utan skriftligt kontrakt kan teoretiskt stanna så länge hyresvärden accepterar det. Enligt privatuthyrningslagen gäller ett hyresavtal "tills vidare" om ingen bestämd hyrestid avtalats (5 § andra stycket). Det betyder att hyresgästen kan stanna på obestämd tid — men båda parter kan säga upp avtalet.

Om hyresvärden vill att hyresgästen ska flytta utan skriftligt kontrakt, kan hyresvärden säga upp avtalet muntligt. Utan dokumentation av uppsägningstiden kan detta leda till tvister.

## Risker för hyresgästen utan skriftligt kontrakt

| Scenario | Risk | Vad du kan göra |
|----------|------|----------------|
| Hyresvärden höjer hyran | Ingen dokumentation av ursprunglig hyra | Begär skriftligt kontrakt omedelbar |
| Hyresvärden säger upp | Oklar uppsägningstid | Dokumentera uppsägningen skriftligt |
| Skador på lägenheten | Hyresvärden kan kräva ersättning utan gräns | Fotografera lägenhetens skick vid inflyttning |
| Depositionen | Ingen överenskommelse om belopp eller återbetalning | Begär kvitto på depositionen |
| Möblering och ändringar | Oklart vad som är tillåtet | Få skriftlig bekräftelse på vad som är ok |

## Risker för hyresvärden utan skriftligt kontrakt

Hyresvärden löper också stora risker utan skriftligt kontrakt:

- **Bevisning om hyra**: Om hyresgästen hävdar att hyran är lägre än vad hyresvärden säger, finns ingen dokumentation.
- **Skador**: Hyresvärden kan inte bevisa vad hyresgästen åtog sig att betala för skador.
- **Uppsägningstid**: Om hyresvärden vill att hyresgästen ska flytta, kan det bli tvister om uppsägningstiden.
- **Vräkning**: Om hyresgästen inte betalar hyra, blir det svårare att vräka utan dokumentation.

## Checklista: Så gör du för att få ett skriftligt kontrakt

1. **Begär skriftligt kontrakt omedelbar** — Du har rätt att kräva det enligt privatuthyrningslagen.
2. **Dokumentera all överenskommelse** — Hyra, hyrestid, depositionen, möblering, skador.
3. **Fotografera lägenhetens skick** — Innan du flyttar in, ta bilder av alla rum och eventuella skador.
4. **Få kvitto på depositionen** — Hyresvärden ska skriftligt bekräfta beloppet.
5. **Spara all kommunikation** — E-post, SMS och brev mellan dig och hyresvärden.
6. **Läs kontraktet noga** — Innan du undertecknar, kontrollera alla villkor.
7. **Behåll en kopia** — Du ska ha en egen kopia av det undertecknade kontraktet.

Om hyresvärden vägrar att skriva ett kontrakt, kan du kontakta Hyresnämnden för rådgivning.

## Vanliga frågor

**Kan jag stanna i lägenheten utan skriftligt kontrakt?**
Ja, du kan stanna så länge hyresvärden accepterar det. Men utan skriftligt kontrakt saknar du dokumentation av villkoren och kan få svårt att bevisa vad som avtalades.

**Vad händer om hyresvärden säger upp utan att ge uppsägningstid?**
Utan skriftligt kontrakt saknas dokumentation av vilken uppsägningstid som avtalats, vilket kan leda till tvist om när hyresförhållandet faktiskt upphör. Du bör omedelbar begära ett skriftligt kontrakt eller dokumentera uppsägningen via e-post.

**Kan hyresvärden höja hyran utan varning?**
Utan skriftligt kontrakt saknas bevis för vilken hyra som ursprungligen avtalats, och hyresvärden kan hävda att hyran alltid varit högre. Därför är ett skriftligt kontrakt viktigt för att skydda dig.

**Vad gäller om hyresvärden inte återbetalar depositionen?**
Utan skriftligt kontrakt kan det bli svårt att bevisa att du betalade en depositionen eller vad beloppet var. Begär omedelbar ett skriftligt kontrakt som anger depositionen.

## Vad bör du göra nu?

Om du redan bor i en lägenhet utan skriftligt kontrakt, bör du:

1. Kontakta hyresvärden och begär ett skriftligt hyreskontrakt.
2. Dokumentera all kommunikation skriftligt (e-post eller brev).
3. Fotografera lägenhetens skick och spara bilderna.
4. Läs [Hyreskontrakt innan inflyttning: vad ska du kontrollera](https://bofrid.se/artiklar/hyreskontrakt-innan-inflyttning-vad-ska-du-kontrollera) för att veta vad kontraktet ska innehålla.
5. Om hyresvärden vägrar, kontakta [Hyresnämnden för rådgivning](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

Om du är hyresvärd och hyr ut utan skriftligt kontrakt, bör du:

1. Uppratta ett skriftligt kontrakt omedelbar.
2. Läs [Är ett digitalt hyreskontrakt juridiskt giltigt?](https://bofrid.se/artiklar/digitala-hyreskontrakt-saker-automatisering-och-e-signering-i-din-forvaltning) för att veta om du kan använda e-signering.
3. Dokumentera depositionen skriftligt.
4. Läs Får hyresvärden ta ut avgift för att skriva kontrakt? för att veta vad som är tillåtet.

En hyresgäst kan stanna på obestämd tid utan skriftligt kontrakt, men båda parter löper stora risker. Ett skriftligt kontrakt är det enda sättet att skydda sig själv.

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*