---
title: "Får hyresvärden ta betalt för parkeringsplatsen separat?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-08-12T09:43:59.707Z"
dateModified: "2026-08-12T10:33:35.646Z"
description: "Får hyresvärden ta extra betalt för parkering i hyresrätt? Så avgör kontraktet om avgiften är laglig, vad som gäller vid höjning, uppsägning och moms."
keywords: ["får hyresvärden ta extra betalt för parkering hyresrätt", "parkeringsplats hyresrätt regler", "höja avgift parkeringsplats hyresgäst", "ingår parkering i hyran", "säga upp parkeringsplats hyresvärd"]
categories: ["Allmänt", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-ta-betalt-for-parkeringsplatsen-separat"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/10785fd869b501fe969c6c2767ba0146778a90aa.webp"
---

# Får hyresvärden ta betalt för parkeringsplatsen separat?

Ja, hyresvärden får ta betalt för parkeringsplatsen separat – men bara om platsen inte ingår i hyresavtalet för lägenheten. Ingår parkeringen i avtalet är avgiften en del av hyran, och hyran för en bostadslägenhet ska enligt 12 kap. 19 § jordabalken vara bestämd till beloppet. Är parkeringen ett eget avtal är den en egen upplåtelse med eget pris, egen uppsägning och egna regler.

## Får hyresvärden ta extra betalt för parkering i hyresrätt? Allt hänger på avtalet

Det finns ingen regel som säger att en parkeringsplats ska följa med en hyresrätt. Ett hyresavtal enligt 12 kap. 1 § jordabalken avser hus eller del av hus – alltså lägenheten och det som uttryckligen upplåtits med den. Står parkeringen inte med i kontraktet, ingår den inte, och hyresvärden är fri att upplåta den mot särskild ersättning.

Det omvända gäller också. Har du ett kontrakt där garageplats eller p-plats räknas upp bland det som ingår i hyran, kan hyresvärden inte i efterhand bryta ut platsen och lägga på en avgift. Det vore en villkorsändring, och sådana ska antingen godkännas av dig eller prövas av hyresnämnden.

### Två avtal – eller ett

I praktiken används tre upplägg:

- **Parkeringen ingår i bostadshyran.** Ett avtal, ett belopp. Platsen räknas in i lägenhetens bruksvärde när hyran prövas enligt 12 kap. 55 § jordabalken.
- **Separat avtal med samma hyresvärd.** Vanligast. Ett garage inne i en byggnad hyrs som lokal enligt 12 kap. jordabalken. En öppen plats på mark är normalt ett lägenhetsarrende enligt 8 kap. 1 § jordabalken.
- **Avtal med ett parkeringsbolag.** Då är hyresvärden inte motpart alls, och frågan om hyra i jordabalkens mening uppstår inte.

## Får hyresvärden ta extra betalt för parkering i hyresrätt när platsen står i kontraktet?

Nej. Om lägenhetskontraktet anger att en p-plats ingår är kostnaden redan betald genom hyran. En separat faktura ovanpå det är en ensidig hyreshöjning.

Vill hyresvärden ändra villkoret ska det ske genom en skriftlig begäran om villkorsändring. Kommer ni inte överens är det hyresnämnden som avgör. Samma ordning gäller om hyresvärden vill ta bort platsen helt och behålla hyran oförändrad.

En vanlig gråzon: kontraktet nämner platsen men anger ett eget belopp för den, till exempel som en egen post för garageplatsen vid sidan av lägenhetshyran. Då är parkeringen prissatt inom avtalet, och beloppet kan inte höjas friare än hyran i övrigt.

## Vad skiljer de två situationerna?

| Fråga | Parkering ingår i hyresavtalet | Separat parkeringsavtal |
|---|---|---|
| Prissättning | Del av hyran, ingår i bruksvärdet enligt 12 kap. 55 § jordabalken | Avtalsfritt mellan parterna |
| Höjning | Kräver överenskommelse eller prövning i hyresnämnden | Enligt avtalets egna villkor om avgiftsändring |
| Uppsägning av platsen | Villkorsändring av bostadshyran | Sägs upp för sig, enligt avtalets uppsägningstid |
| Besittningsskydd | Följer bostadens skydd | Lägenhetsarrende saknar besittningsskydd |
| Prövning av priset | Hyresnämnden | Prisprövas inte av hyresnämnden |
| Moms | Följer bostadshyran, som är undantagen | Normalt momspliktig uthyrning |

## Hur mycket får platsen kosta?

För en fristående parkeringsplats finns inget hyrestak och ingen skälighetsprövning motsvarande den för bostadslägenheter. Priset sätts av marknaden, och skillnaderna mellan en garageplats i Stockholms innerstad och en grusplan i en mindre ort är stora. Är du missnöjd med priset är alternativet i praktiken att säga upp platsen.

Däremot måste avtalet följas. Har ni skrivit att avgiften ändras en gång per år med tre månaders varsel, gäller det. En höjning mitt i en bindningstid utan stöd i avtalet behöver du inte acceptera. Samma logik som när hyresvärden vill lägga på kostnader i andra sammanhang – se till exempel vad som gäller för [avgift för ny nyckel när du tappat bort din](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-ta-betalt-for-ny-nyckel-om-du-tappar-bort-din).

## Moms på parkeringsplatsen

Uthyrning av bostad är undantagen från mervärdesskatt. Uthyrning av parkeringsplats är det som huvudregel inte – Skatteverket behandlar parkeringsupplåtelse som en momspliktig tjänst, med den allmänna skattesatsen 25 procent. Det är därför den separata p-avgiften ofta anges inklusive moms medan lägenhetshyran inte gör det.

Ett undantag finns när platsen hyrs ut som ett underordnat led till bostadsupplåtelsen till samma hyresgäst. Då följer parkeringen bostadens momsbehandling. Gränsdragningen är omdiskuterad, och frågan behandlas i utredningen *Mervärdesskatt vid uthyrning och överlåtelse av fastighet*. En utredning är inte lag – inget av förslagen gäller i dag.

## Om hyresvärden säger upp parkeringsplatsen

Ett separat parkeringsavtal kan sägas upp för sig. Är platsen ett lägenhetsarrende finns inget besittningsskydd, vilket betyder att du inte har rätt till förlängning när avtalet löper ut. Uppsägningstiden framgår av avtalet.

Det viktiga är att uppsägningen av platsen inte påverkar din lägenhet. Bostadshyresrätten har sitt eget skydd, och en tvist om parkering är inte grund för att säga upp bostaden. Skulle hyresvärden koppla ihop de två sakerna är det en fråga för hyresnämnden – så här går det till att [anmäla en tvist med hyresvärden steg för steg](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

## Får hyresvärden ta extra betalt för parkering i hyresrätt utan skriftligt avtal?

Muntliga avtal är giltiga, men de är svåra att bevisa. Har du fått en plats anvisad vid inflyttning utan att något skrivits, och hyresvärden två år senare börjar fakturera för den, står ord mot ord om vad som ursprungligen avtalades.

Begär därför alltid skriftligt underlag. Det bör framgå vilken plats det gäller, vad den kostar, hur avgiften ändras, uppsägningstid och vem som ansvarar för snöröjning och underhåll. Samma dokumentationsprincip gäller för [depositioner och vad hyresvärden får dra av](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026).

### Laddplats för elbil

En plats med laddstolpe prissätts ofta i två delar: en avgift för själva platsen och en kostnad för förbrukad el. Kontrollera hur elen mäts och debiteras. Är laddningen schablonberäknad betalar du lika mycket oavsett hur mycket du laddar. Utrustningen ägs normalt av hyresvärden, som därmed ansvarar för att den fungerar – på samma sätt som vid [reparation av vitvaror i lägenheten](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-betala-for-reparation-av-vitvaror).

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden tvinga mig att hyra en parkeringsplats?**

Nej. En parkeringsplats kan inte göras till ett tvingande villkor för att få hyra lägenheten. Har du inte bil och inte vill ha plats behöver du inte teckna avtalet.

**Måste jag få behålla platsen om jag byter lägenhet inom samma fastighet?**

Nej, inte automatiskt. Är parkeringen ett separat avtal följer den inte med lägenhetsbytet, om ni inte kommer överens om annat. Ta upp frågan innan du skriver på det nya kontraktet.

**Får hyresvärden höja p-avgiften mer än hyran?**

Ja, om platsen hyrs enligt ett separat avtal. Den årliga hyresförhandlingen för bostäder omfattar inte fristående parkeringsupplåtelser. Höjningen måste dock ske i den ordning avtalet föreskriver.

**Vad gäller om jag hyr i andra hand?**

Då är din motpart förstahandshyresgästen, inte fastighetsägaren. Kontrollera att den som hyr ut platsen till dig faktiskt har rätt att göra det. Vill du jämföra upplägget med andra boendeformer finns en genomgång av [hyresrätt jämfört med bostadsrätt](https://bofrid.se/artiklar/hyresratt-vs-bostadsratt-skillnad-for-och-nackdelar).

*Texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.*