--- title: "Får hyresvärden kräva betalning i förskott?" author: "Esther Asmundsson" authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson" datePublished: "2026-08-16T18:34:46.700Z" dateModified: "2026-08-16T18:56:32.113Z" description: "Ja, hyresvärden får kräva hyra i förskott enligt 12 kap. 19 § jordabalken. Lär dig om regler, undantag och vad som gäller vid deposition och..." keywords: ["får hyresvärden kräva hyra i förskott", "hyra i förskott", "betalning hyra förskott", "hyreslag betalning", "förskottsbetalning hyra", "hyresrätt betalning"] categories: ["Guider", "Hyresvärd"] canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-krava-betalning-i-forskott" language: "sv" image: "https://bofrid.media/cms/ef5e7badcb691a7165a1ab318faa33567914cfa4.webp" --- # Får hyresvärden kräva betalning i förskott? ## Får hyresvärden kräva hyra i förskott? Ja, hyresvärden får kräva hyra i förskott. Enligt 12 kap. 19 § jordabalken ska hyra betalas senast den sista vardagen före varje hyresperiod. Det innebär att hyresvärden har rätt att få hyran innan perioden börjar. Något generellt förbud mot förskottsbetalning finns inte. Hyreslagens regler om hyrans betalning Hyreslagen reglerar när hyran ska betalas. Om inget annat avtalats gäller 12 kap. 19 § jordabalken. Hyran för en månad ska betalas senast den sista vardagen före månadens början. Det är en förskottsbetalning. Om hyresvärden och hyresgästen kommit överens om en annan betalningstid, till exempel i efterskott, gäller det avtalet. Vad säger lagen om hyrans storlek? Hyran ska vara bestämd till beloppet enligt 2 kap. 1 § privatuthyrningslagen (2026:772) för privatpersoner som hyr ut högst två lägenheter. För hyresvärdar som regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter gäller i stället jordabalkens regler om bruksvärdeshyra. Hyran får inte vara oskälig. Om hyran är för hög kan hyresgästen begära prövning hos hyresnämnden. ### Undantag från förskottsbetalning Det finns situationer där hyresvärden inte får kräva hyra i förskott. Om hyresgästen har en tidsbestämd hyresrätt på kortare tid än tre månader, eller om hyresavtalet gäller för viss tid och hyresperioden är kortare än en månad, gäller särskilda regler. Hyresvärden får då inte kräva hyra längre fram i tiden än vad som är skäligt. ### Tabell: Betalningstid för hyra | Typ av hyresavtal | Senaste betalningsdag | Anmärkning | |------------------|----------------------|------------| | Tills vidare | Sista vardagen före perioden | Förskottsbetalning | | Bestämd tid, längre än 3 mån | Enligt avtal | Förskott eller efterskott | | Bestämd tid, kortare än 3 mån | Enligt avtal | Får ej kräva orimligt långt förskott | | Andrahandsuthyrning | Enligt avtal | Samma regler som förstahand | ### Kan hyresvärden kräva hyra för hela året? Nej, hyresvärden kan inte kräva att hyresgästen betalar hyra för ett helt år i förväg. En sådan klausul skulle vara oskälig enligt 36 § avtalslagen. Hyresrätten ska betalas löpande, månad för månad. Om hyresvärden ändå försöker kräva årsbetalning kan hyresgästen bestrida kravet. ### Vad gäller vid deposition? Deposition är inte samma sak som förskottshyra. En deposition är en säkerhet för eventuella skador. Enligt reglerna om deposition får hyresvärden inte använda depositionen som hyra. Läs mer i vår artikel om [deposition och vad hyresvärden får dra](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026). ### Hyra i förskott vid andrahandsuthyrning Vid andrahandsuthyrning gäller samma regler som vid förstahandsuthyrning. Hyresvärden får kräva hyra i förskott. Men hyran måste vara skälig. Om du hyr ut i andra hand, läs vår guide om [andrahandsuthyrning](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige). ### Hyresvärdens rätt att kräva betalning Hyresvärden har rätt att kräva betalning enligt avtalet. Om hyresgästen inte betalar i tid kan hyresvärden säga upp hyresavtalet. Uppsägning på grund av obetald hyra kan leda till avhysning. Men hyresvärden måste först skicka en betalningspåminnelse och ge hyresgästen en chans att betala. ### När betalning i förskott är oskälig I vissa fall kan krav på förskottsbetalning vara oskäligt. Om hyresvärden kräver betalning långt innan hyresperioden börjar, eller om hyresvärden kräver betalning för en period som ännu inte avtalats, kan det vara oskäligt. Hyresgästen kan då vända sig till hyresnämnden. ### Skillnad mellan förskott och deposition Deposition är en summa som hyresvärden håller som säkerhet. Den får inte användas som hyra. Om hyresvärden ändå gör det, bryter hyresvärden mot reglerna. Läs mer i vår artikel om [deposition](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026). ### Vad gör du om hyresvärden kräver för mycket i förskott? Om hyresvärden kräver mer än vad som är lagligt, till exempel hyra för ett helt år, bör du protestera skriftligen. Du kan kontakta Hyresgästföreningen eller hyresnämnden för hjälp. Hyresnämnden kan fastställa hyran och eventuellt förklara kravet ogiltigt. ### Hur påverkar hyrköp betalningen? Hyrköp är en ny form av boende som infördes genom lag (2026:843) om hyrköp av bostad, i kraft den 2 juli 2026. Vid hyrköp betalar hyrköparen en hyrköpsavgift som ofta betalas i förskott. Lagen reglerar att hyrköparen har rätt att köpa bostaden efter en viss tid. Om du överväger hyrköp, läs vår artikel om [vad som händer med hyran vid hyrköp](https://bofrid.se/artiklar/vad-hander-med-din-hyra-vid-hyrkop-enligt-den-nya-lagen). ### Sammanfattning Hyresvärden får kräva hyra i förskott. Det är standard i Sverige. Men hyresvärden får inte kräva orimligt långa förskott, som ett helt år. Om du är osäker på dina rättigheter, kontakta Hyresgästföreningen eller hyresnämnden. ## Vanliga frågor **Får hyresvärden kräva hyra för tre månader i förskott?** Nej, det är oskäligt. Hyran ska betalas månadsvis i förskott. Hyresvärden kan inte kräva betalning för en längre period än en månad i taget, om inte särskilda skäl finns. **Kan hyresvärden kräva hyra i förskott vid andrahandsuthyrning?** Ja, samma regler gäller. Hyran ska betalas senast sista vardagen före hyresperioden. Men hyran måste vara skälig. **Vad händer om jag inte betalar hyran i tid?** Hyresvärden kan säga upp avtalet. Du får en betalningspåminnelse. Om du inte betalar inom en viss tid kan hyresvärden ansöka om avhysning. **Får hyresvärden kräva betalning för deposition och hyra samtidigt?** Ja, det är vanligt. Depositionen är en säkerhet, hyran är för boendet. Men depositionen får inte användas som hyra. *Texten är allmän information och inte juridisk rådgivning. Vid specifika frågor, kontakta en jurist eller Hyresgästföreningen.*