---
title: "Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-08-10T07:22:24.564Z"
dateModified: "2026-08-10T07:22:24Z"
description: "Får hyresvärden kräva att du tar bort tvättmaskinen? Så fungerar tillstånd, vårdplikt och ansvar vid vattenskada när du installerar egen tvättmaskin i..."
keywords: ["installera egen tvättmaskin hyresrätt tillstånd", "egen tvättmaskin i hyresrätt", "tvättmaskin utan hyresvärdens godkännande", "vattenskada tvättmaskin hyresgäst ansvar", "hyreslagen egna installationer"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-krava-att-du-tar-bort-din-tvattmaskin"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/6988e2d4999c9006caae5f7ff16600206e54f869.webp"
---

# Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?

Ja, det kan hyresvärden i många fall göra. Har du kopplat in en tvättmaskin som kräver ingrepp i lägenhetens el eller vatten – utan att först ha fått hyresvärdens godkännande – kan du bli skyldig att ta bort maskinen och återställa lägenheten. Har du däremot ett skriftligt tillstånd, och har följt villkoren i det, står du betydligt starkare.

Här är reglerna som avgör frågan, och vad du bör göra innan maskinen bärs in.

## Vad hyreslagen säger om egna installationer

Hyresförhållandet regleras av 12 kap. jordabalken, som brukar kallas hyreslagen. Två utgångspunkter styr tvättmaskinsfrågan.

Den första är vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken. Du ska vårda lägenheten väl och ansvarar för skador som uppkommer genom din egen vårdslöshet eller försummelse – och även genom vårdslöshet hos någon som du släppt in i lägenheten, till exempel en hantverkare du själv anlitat.

Den andra är 12 kap. 24 a § jordabalken, som ger hyresgästen rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Att dra nya vattenledningar, byta ut en golvbrunn eller koppla in en maskin på en fast elanslutning är inte jämförligt med att tapetsera. Sådana åtgärder faller utanför paragrafen och kräver därför hyresvärdens samtycke.

Med andra ord: lägenheten hyrs i det skick den har. Vill du ändra i fastighetens tekniska system behöver du fråga.

## Installera egen tvättmaskin i hyresrätt: tillstånd är huvudregeln

Gränsen går ofta vid hur maskinen ansluts.

**Fristående maskin med befintliga anslutningar.** Finns det redan en avsedd tvättmaskinsplats med kran, avlopp och jordat uttag är risken låg. Många hyresvärdar accepterar detta, men flera skriver ändå in i hyresavtalet eller ordningsreglerna att inkoppling ska anmälas. Läs ditt avtal innan du utgår från att det är fritt fram.

**Maskin som kräver ny anslutning.** Ska en kran tas upp, ett avlopp kopplas in eller ett nytt eluttag dras är det ett ingrepp i fastigheten. Då krävs hyresvärdens tillstånd, och nästan alltid att arbetet utförs av fackman.

**Maskin på plats där utrymmet inte är avsett för det.** Att ställa en tvättmaskin i ett kök utan golvbrunn eller i en garderob är den situation som oftast leder till konflikt, eftersom risken för vattenskada blir betydligt högre.

### Villkor hyresvärden brukar ställa

- Att elanslutningen utförs av ett registrerat elinstallationsföretag. Elsäkerhetsverket för register över företag som får utföra elinstallationsarbete, och du kan söka i det innan du anlitar någon.
- Att våtrumsarbeten utförs fackmässigt. Boverkets byggregler ställer krav på vattentäta skikt och vattenskadesäkert utförande i våtrum, och genomföringar för slangar är en typisk riskpunkt.
- Att maskinen står på ett droppskydd eller i ett utrymme med golvbrunn.
- Att du återställer lägenheten vid avflyttning, om hyresvärden begär det.
- Att du har en gällande hemförsäkring.

Be alltid om tillståndet skriftligt, gärna via mejl. Ett muntligt godkännande från en fastighetsskötare är svårt att bevisa två år senare när en ny förvaltare tagit över.

## Olika lösningar – och vad de innebär

| Åtgärd | Ingrepp i fastigheten | Tillstånd normalt nödvändigt | Vem bär skaderisken |
|---|---|---|---|
| Maskin på befintlig tvättmaskinsplats | Nej | Anmälan räcker ofta | Hyresgästen vid vårdslöshet |
| Maskin ansluten till diskbänkskran i kök utan golvbrunn | Nej, men förhöjd risk | Ja, i praktiken | Hyresgästen vid vårdslöshet |
| Ny kran, nytt avlopp eller ny golvbrunn | Ja | Ja | Hyresgästen, även för utförandet |
| Fast elanslutning eller nytt uttag | Ja | Ja, och behörigt företag | Hyresgästen, även för utförandet |
| Byte av hyresvärdens befintliga maskin | Ja, egendom byts ut | Ja | Beror på överenskommelsen |

Om det redan finns en tvättmaskin som ingår i hyran gäller andra frågor – då handlar det om underhållsansvar snarare än tillstånd. Det reder vi ut i [Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror?](https://bofrid.se/artiklar/maste-hyresvarden-betala-for-reparation-av-vitvaror).

## Att installera egen tvättmaskin i hyresrätt utan tillstånd – vad kan hända?

Hyresvärden går normalt fram i steg.

**Steg 1: uppmaning att rätta.** Du får skriftligt besked om att maskinen ska kopplas bort eller att installationen ska godkännas i efterhand av behörig fackman.

**Steg 2: krav på återställande.** Har du tagit upp hål, dragit ledningar eller flyttat en golvbrunn kan hyresvärden kräva att lägenheten återställs på din bekostnad.

**Steg 3: ekonomiskt ansvar.** Har en skada uppstått kan du bli ersättningsskyldig enligt vårdplikten. Vid avflyttning kan kostnaden också dras från en eventuell deposition – hur det får gå till beskrivs i [Vad får hyresvärden dra från depositionen?](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026).

**Steg 4: hyresrätten ifrågasätts.** Vid allvarlig vanvård eller upprepad vägran att rätta finns hyreslagens regler om förverkande i 12 kap. jordabalken i bakgrunden. Det är ovanligt vid en tvättmaskin, men inte otänkbart om installationen orsakat omfattande vattenskador.

Är ni oense kan tvisten prövas. Hyresnämnden hanterar många frågor mellan hyresvärd och hyresgäst, och Hyresgästföreningen ger medlemmar rådgivning i enskilda ärenden.

## Vattenskadan är den verkliga frågan

De flesta hyresvärdar bryr sig inte om själva maskinen. De bryr sig om vad som händer när en tilloppsslang lossnar en tisdagsförmiddag när ingen är hemma.

Därför är det lättare att få ja om du i din förfrågan redan beskriver hur risken hanteras: droppskydd under maskinen, avstängning av vattnet när maskinen inte används, slangar som byts med jämna mellanrum och en anslutning gjord av yrkesfolk. Ett konkret förslag får oftare ett konkret svar än en allmän fråga.

Samma logik gäller när hyresvärden vill komma in och titta på installationen. Rätten till tillträde är reglerad, och gränserna beskrivs i [Får hyresvärden komma in i din lägenhet utan att fråga?](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-komma-in-i-din-lagenhet-utan-att-fraga).

## Störningar: när på dygnet du får tvätta

En godkänd maskin kan ändå bli ett problem. Enligt 12 kap. 25 § jordabalken ska du se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar i boendet. En centrifug i ett gammalt trähus klockan halv tolv på natten kan vara just det.

Många ordningsregler anger tystnad efter en viss tid på kvällen. Bryter du systematiskt mot dem kan hyresvärden ta upp saken oavsett hur korrekt maskinen är installerad.

## Om du hyr av en privatperson eller i andra hand

Hyr du direkt av en privatperson kan privatuthyrningslagen (2026:772) vara tillämplig. Enligt lagens egen ordalydelse gäller den avtal där en fysisk person eller ett dödsbo mot ersättning upplåter hus eller delar av hus till någon annan för nyttjande, och endast om bostaden upplåtits för att helt eller till inte oväsentlig del användas som bostad. Lagen gäller inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad, om hyresvärden själv innehar lägenheten med hyresrätt, eller om upplåtelsen avser fritidsändamål.

De bestämmelser som lagtexten reglerar rör bland annat tillämpningsområde, hyresavtalets form och hyran – inte installation av vitvaror. Bor du i andra hand är det därför förstahandskontraktet och fastighetsägarens regler som styr. Din hyresvärd i andra hand kan inte ge dig mer rätt än vad hen själv har. Läs mer i [Förstahand eller andrahand – vilket kontrakt har du?](https://bofrid.se/artiklar/forstahand-eller-andrahand-allt-du-behover-veta-om-hyreskontrakt).

För ändringar som inte rör vatten och el gäller andra och mer generösa regler – se [Får du måla om i hyresrätten utan att fråga?](https://bofrid.se/artiklar/mala-tapetsera-i-hyresratt-2026-dina-rattigheter) och [Kan hyresvärden neka inredning på väggarna?](https://bofrid.se/artiklar/kan-hyresvarden-neka-inredning-pa-vaggarna).

## Vanliga frågor

**Måste jag fråga om jag bara kopplar maskinen till diskbänkskranen?**
Det är inget ingrepp i fastigheten, så hyreslagen hindrar det inte i sig. Men hyresavtal och ordningsregler kan kräva anmälan, och står maskinen i ett utrymme utan golvbrunn tar du hela risken vid läckage. Fråga skriftligt, så slipper du diskussionen senare.

**Kan hyresvärden kräva att jag tar bort en maskin som redan funnits i flera år?**
Ja, särskilt om installationen aldrig godkänts eller inte är fackmässigt utförd. Har du ett skriftligt tillstånd och följt villkoren är läget ett annat – då krävs sakliga skäl, till exempel att installationen visat sig vara farlig.

**Vem betalar om maskinen orsakar en vattenskada?**
Enligt vårdplikten i 12 kap. 24 § jordabalken ansvarar du för skador som beror på din vårdslöshet eller på vårdslöshet hos någon du anlitat. Din hemförsäkring kan täcka delar av kostnaden, men ersättningen kan minskas om installationen gjorts felaktigt.

**Måste jag ta med mig maskinen när jag flyttar?**
Utgångspunkten är att du tar med dina egna saker och lämnar lägenheten i det skick den hade, med hänsyn tagen till normalt slitage. Vill du lämna kvar maskinen behöver du en skriftlig överenskommelse med hyresvärden om vem som därefter äger och underhåller den.

*Den här texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning i ett enskilt ärende.*