---
title: "Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?"
author: "Oskar Hellström"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/oskar-hellstrom"
datePublished: "2026-08-13T07:19:22.432Z"
dateModified: "2026-08-13T07:35:18.752Z"
description: "Grannen klagar på ljud – men när blir det en störning i lagens mening? Så säger 12 kap. 25 § jordabalken, vad hyresvärden får göra och vad som krävs i..."
keywords: ["vad räknas som störning i hyresrätt", "störning hyresrätt lagen", "grannar klagar på ljud hyresrätt", "12 kap 25 § jordabalken störningar", "uppsägning på grund av störningar"]
categories: ["Hyresgäst", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-grannen-klaga-pa-ljud-nar-blir-det-storning-i-lagen"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/12b5b1f7597691b08d1a12574fb863ad8ab2adee.webp"
---

# Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?

Grannen får klaga på precis vad som helst – men det blir en störning i lagens mening först när ljudet är så störande att det kan vara skadligt för hälsan eller annars försämrar grannarnas boendemiljö i sådan grad att det inte skäligen bör tålas. Ett tillfälligt skratt, en dammsugare på lördagen eller barn som springer är inte störning. Gränsen sätts av 12 kap. 25 § jordabalken.

## Vad räknas som störning i hyresrätt enligt lagen?

Regeln i 12 kap. 25 § jordabalken har två delar. Den första säger att hyresgästen vid användningen av lägenheten ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas.

Den andra delen är bredare: hyresgästen ska i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Det är den bestämmelsen som fångar in nedskräpning i trapphuset, rökning som tränger in hos grannen och liknande.

Hyresgästen ansvarar dessutom för dem som hör till hushållet eller gästar bostaden. Att festen hölls av en kompis befriar inte kontraktsinnehavaren.

### Två saker måste vara uppfyllda

För att ljud ska bli en störning i juridisk mening krävs alltså både att det påverkar hälsa eller boendemiljö **och** att påverkan går utöver vad man skäligen bör tåla. Det andra ledet är det som fäller de flesta grannklagomål. I ett flerbostadshus får man räkna med ljud från andra människor – steg, prat, vattenledningar, en tvättmaskin, ett piano på eftermiddagen.

Bedömningen är objektiv. Att en enskild granne är extra ljudkänslig höjer inte kraven på övriga boende. Omvänt hjälper det inte att den som stör tycker att ljudet är rimligt.

## Ljud som normalt inte är störning

En stor del av alla grannkonflikter handlar om ljud som helt enkelt hör till boendet. Tabellen visar hur olika typer av ljud brukar bedömas – och vad som kan flytta bedömningen åt andra hållet.

| Ljudet | Bedöms normalt som | Kan bli störning om |
|---|---|---|
| Steg, prat, stolar som dras | Normalt boendeljud | Extremt och avsiktligt, natt efter natt |
| Barn som leker och gråter | Normalt boendeljud | Sällan – barns ljud tolereras i hög grad |
| Tvättmaskin och diskmaskin | Normalt boendeljud | Körs nattetid i strid med ordningsregler |
| Musik på dagtid | Normalt boendeljud | Hög volym under lång tid, upprepat |
| Fest till klockan tre | Enstaka gång: tolereras oftast | Återkommer regelbundet |
| Skrik, slag i väggar, hot | Störning | Redan vid enstaka tillfällen |
| Borrning och renovering | Tillfälligt tålt | Pågår månader utan hänsyn till tider |

Husets ordningsregler – till exempel "tyst efter 22" – är inte lag. De är en del av avtalsförhållandet och används som stöd i bedömningen, men ett brott mot ordningsreglerna är inte automatiskt en störning enligt 12 kap. 25 § jordabalken. Samma sak gäller regler om exempelvis balkonganvändning; vad som faktiskt får förbjudas där är en egen fråga, se [Får hyresvärden förbjuda grillning på balkongen?](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-forbjuda-grillning-pa-balkongen).

### När ljudet är en hälsofråga

Vid mer varaktiga ljudproblem finns en parallell väg via miljölagstiftningen. Kommunens miljöförvaltning kan pröva om bullret utgör en olägenhet för människors hälsa enligt 9 kap. 3 § miljöbalken, alltså en störning som kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller helt tillfällig. Folkhälsomyndigheten ger ut allmänna råd om buller inomhus som miljöförvaltningarna använder vid mätning.

Den vägen används oftast mot ljud från fastigheten eller verksamheter i huset – fläktar, hissar, restaurang i bottenvåningen – snarare än mot en enskild granne.

## Så bedöms vad som räknas som störning i hyresrätt vid en tvist

Det är hyresvärden som driver ärendet, inte den klagande grannen. Grannen har ingen egen rätt att säga upp någon.

Gången är i huvudsak denna:

1. **Klagomål.** Grannar hör av sig till hyresvärden. Ett enstaka mejl räcker sällan.
2. **Tillsägelse.** Hyresvärden uppmanar hyresgästen att omedelbart upphöra med störningarna, enligt 12 kap. 25 § jordabalken. Vid bostadslägenhet ska hyresvärden samtidigt underrätta socialnämnden i kommunen.
3. **Dokumentation.** Störningsjournaler, ljudmätningar, vittnesuppgifter från flera lägenheter.
4. **Uppsägning.** Om rättelse inte sker kan hyresrätten förverkas enligt 12 kap. 42 § jordabalken.
5. **Prövning.** Tvisten hamnar hos hyresnämnden eller i domstol. Hur nämnden arbetar beskrivs i [Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).

Vid särskilt allvarliga störningar får hyresvärden enligt 12 kap. 25 § jordabalken säga upp avtalet utan föregående tillsägelse. Socialnämnden ska då underrättas i samband med uppsägningen. Det handlar om våld, hot och liknande – inte om en hög stereo.

### Bevisningen avgör

I praktiken faller många störningsärenden på bevisningen. Klagomål från en enda granne, utan datum och utan stöd från andra i huset, väger lätt. Löpande anteckningar med tidpunkt, varaktighet och typ av ljud – från flera hushåll – väger tungt.

## Vad räknas som störning i hyresrätt vid andrahandsuthyrning?

Samma regler gäller, men ansvaret är delat. Förstahandshyresgästen svarar mot hyresvärden för vad andrahandshyresgästen gör i lägenheten. Störningar från en andrahandsboende kan därför drabba den som står på kontraktet.

Notera att privatuthyrningslagen (2026:772), i kraft den 1 juli 2026, inte gäller när hyresvärden innehar lägenheten med hyresrätt. Den lagen tar sikte på när en fysisk person eller ett dödsbo upplåter hus eller del av hus mot ersättning, och den innehåller regler om bland annat skriftligt avtal på begäran och att hyran ska vara bestämd till beloppet. Störningar i boendet regleras inte där, utan i 12 kap. jordabalken.

## Om du är den som får klagomålet

Ta det på allvar även om du tycker att det är orimligt. En tillsägelse från hyresvärden är ett formellt steg, inte ett tips.

- Be om konkreta uppgifter: vilka datum, vilka klockslag, vilken typ av ljud.
- Åtgärda det som går – flytta högtalare från väggen, lägg mattor, ändra tvättider.
- Svara skriftligt och behåll kopior.
- Ta inte bort utrustning du har rätt att ha. Vad du får installera och behålla i lägenheten är en annan fråga än störningar, se [Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?](https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-krava-att-du-tar-bort-din-tvattmaskin) och [Hyresgästs rätt att installera möbler: Vad säger lagen?](https://bofrid.se/artiklar/hyresgasts-ratt-att-installera-mobler-vad-sager-lagen).

Är ljudet i stället byggljud från fastighetsägarens egna arbeten gäller andra regler om besittningsskydd och godkännande, se [Renovering mot hyresgästens vilja](https://bofrid.se/artiklar/renovering-mot-hyresgastens-vilja-vad-sager-lagen-om-besittningsskydd-och-uppsagning-vid-ombyggn).

## Vanliga frågor

**Finns det en lagstadgad tid då det måste vara tyst?**

Nej. Jordabalken anger ingen klockslagsgräns. Tider som 22–07 kommer från husets ordningsregler och används som riktmärke vid bedömningen enligt 12 kap. 25 § jordabalken, men de är inte i sig lag.

**Kan jag bli uppsagd efter en enda fest?**

I princip inte. Normalt krävs upprepade störningar och att hyresgästen fått en tillsägelse utan att rätta sig. Undantaget är särskilt allvarliga störningar, där uppsägning enligt 12 kap. 25 § jordabalken kan ske direkt.

**Räknas barns ljud som störning?**

Sällan. Ljud från barn som leker, springer och gråter hör till normalt boende i flerfamiljshus och ligger inom vad som skäligen bör tålas.

**Vad gör jag om hyresvärden inte agerar på mina klagomål?**

För störningsjournal med datum och tider, samla underskrifter från fler grannar och begär skriftligt besked. Vid buller som kan påverka hälsan kan du också vända dig till kommunens miljöförvaltning med stöd av 9 kap. 3 § miljöbalken. Väljer du att flytta i stället, jämför alternativen i [Hyresrätt eller bostadsrätt – vad passar dig?](https://bofrid.se/artiklar/hyresratt-vs-bostadsratt-skillnad-for-och-nackdelar).

*Texten är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*