---
title: "Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-09-05T07:19:28.934Z"
dateModified: "2026-09-05T07:48:01.163Z"
description: "Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning? Läs om regler, skäliga nivåer och vanliga frågor. Guide för både hyresvärdar och hyresgäster."
keywords: ["deposition möblerad uthyrning", "högre deposition möblerad", "deposition hyresrätt", "skälig deposition", "deposition privatuthyrning"]
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-du-ta-ut-hogre-deposition-vid-moblerad-uthyrning"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/f14dc626275544d27b12b4b240902418ed334216.webp"
---

# Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?

Ja, du får ta ut en högre deposition vid möblerad uthyrning, men bara om den högre depositionen motsvarar en faktisk ökad risk för skador eller förluster som möblerna medför. En deposition är en säkerhet för att hyresvärden ska kunna täcka skador eller obetald hyra, och den ska vara skälig i förhållande till lägenhetens skick och innehåll. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken har hyresgästen en vårdplikt, vilket innebär att hen ska vårda lägenheten och dess lösa inventarier, men depositionen får inte vara ett sätt för hyresvärden att kräva mer pengar än vad som är motiverat.

## Vad är en deposition och vad får den täcka?

En deposition är en summa pengar som hyresgästen betalar i förskott som säkerhet för att fullgöra sina skyldigheter enligt hyresavtalet. Den får användas för att täcka skador på lägenheten eller inventarier, obetald hyra eller andra kostnader som uppstår på grund av hyresgästens avtalsbrott. Depositionen ska återbetalas när hyresförhållandet upphör, om det inte finns några krav att göra gällande.

Vid möblerad uthyrning finns det fler saker som kan skadas eller gå förlorade, vilket kan motivera en högre deposition. Men depositionen får inte vara oskäligt hög. Hyresnämnden har i flera beslut prövat vad som är en skälig nivå, och utgångspunkten är att depositionen ska vara proportionerlig mot risken.

## Hur hög deposition är skälig vid möblerad uthyrning?

Det finns ingen fastställd maxgräns för deposition i lag, men praxis från Hyresnämnden visar att en deposition på en till två månadshyror är vanligt förekommande. Vid möblerad uthyrning kan en högre deposition vara motiverad, men den bör inte överstiga tre månadshyror utan särskilda skäl. Om hyresvärden kräver en deposition som är oskäligt hög, kan hyresgästen bestrida den och få saken prövad i Hyresnämnden.

## Deposition vid möblerad uthyrning – vad säger lagen?

Lagen reglerar inte depositionens storlek direkt, men den allmänna principen om skälighet i 12 kap. jordabalken gäller. En deposition som är oskälig kan anses vara ett otillåtet avtalsvillkor enligt 36 § avtalslagen. Hyresvärden måste också följa god sed i hyresförhållanden, vilket innebär att depositionen ska vara rimlig och inte användas som ett sätt att kringgå hyreslagstiftningen.

## Vad gäller för deposition vid möblerad uthyrning enligt nya privatuthyrningslagen?

Lagen innehåller inga specifika regler om deposition, men den allmänna principen om att avtalsvillkor inte får vara till nackdel för hyresgästen gäller. En deposition som är oskäligt hög kan anses vara utan verkan enligt 4 § i lagen, som säger att avtalsvillkor som är till nackdel för hyresgästen är utan verkan om de avviker från lagens bestämmelser.

## Så räknar du ut en rimlig deposition vid möblerad uthyrning

För att avgöra vad som är en rimlig deposition vid möblerad uthyrning bör du som hyresvärd göra en bedömning av:

- Värdet på möblerna och inventarierna
- Risken för skador eller stöld
- Hyresperiodens längd
- Hyresgästens betalningsförmåga

En tumregel är att depositionen inte bör överstiga tre månadshyror, men det finns inget lagligt hinder mot en högre deposition om det finns särskilda skäl. Som hyresgäst kan du alltid ifrågasätta en deposition som verkar oskälig.

## Tabell: Exempel på deposition vid möblerad uthyrning

| Typ av uthyrning | Månadshyra | Deposition (2 mån) | Deposition (3 mån) |
|------------------|------------|---------------------|---------------------|
| Omöblerad | 10 000 kr | 20 000 kr | 30 000 kr |
| Möblerad (standard) | 12 000 kr | 24 000 kr | 36 000 kr |
| Möblerad (lyx) | 15 000 kr | 30 000 kr | 45 000 kr |

Tabellen visar hur depositionen kan variera beroende på hyresnivå och antal månader. En deposition på två månadshyror är vanlig, medan tre månader kan vara motiverat vid möblerad uthyrning med hög standard.

## Vad händer om depositionen är oskäligt hög?

Om du som hyresgäst anser att depositionen är oskäligt hög kan du vända dig till Hyresnämnden för att få den prövad. Hyresnämnden kan besluta att depositionen ska sänkas eller att villkoret är utan verkan. Som hyresvärd bör du vara beredd att motivera varför en högre deposition behövs, till exempel med en värdering av möblerna.

## Deposition vid möblerad uthyrning – vanliga frågor

**Får hyresvärden kräva en deposition på tre månadshyror vid möblerad uthyrning?**

Ja, det är möjligt om det finns särskilda skäl, till exempel om möblerna har ett högt värde. Men depositionen får inte vara oskälig, och hyresgästen kan bestrida den i Hyresnämnden.

**Måste depositionen återbetalas med ränta?**

Nej, det finns inget krav på ränta, men depositionen ska återbetalas i sin helhet om det inte finns några skador eller andra krav. Om depositionen är placerad på ett räntebärande konto, tillkommer räntan normalt hyresgästen.

**Kan depositionen användas för att täcka normalt slitage?**

Nej, normalt slitage ska inte täckas av depositionen. Depositionen är till för att täcka skador som går utöver normalt slitage, till exempel hål i väggar eller trasiga möbler.

**Vad ska jag tänka på som hyresvärd när jag tar ut deposition vid möblerad uthyrning?**

Du bör dokumentera lägenhetens skick och inventarier noggrant, till exempel med en inventarielista och foton. Det är också viktigt att skriva ett tydligt avtal om depositionen och dess villkor. För mer information, se vår guide om [dokument för trygg uthyrning](UGC7).

## Vanliga frågor

**Får hyresvärden ta ut en högre deposition för möblerad uthyrning?**

Ja, det är tillåtet om depositionen är skälig och motsvarar den ökade risken. En deposition på två till tre månadshyror är vanligt förekommande vid möblerad uthyrning.

**Hur hög deposition kan jag kräva som hyresvärd?**

Det finns ingen lagstadgad gräns, men depositionen får inte vara oskälig. En tumregel är att inte överstiga tre månadshyror utan särskilda skäl.

**Kan hyresgästen vägra att betala en hög deposition?**

Hyresgästen kan bestrida depositionen om den anses oskälig, och Hyresnämnden kan då pröva frågan. Det är dock viktigt att komma överens i avtalet.

**Vad händer med depositionen om hyresgästen skadar möbler?**

Då kan hyresvärden använda depositionen för att täcka kostnaden för reparation eller ersättning, men det krävs dokumentation och en rimlig bedömning av skadan.

## Relaterade artiklar

För mer information om uthyrning och deposition, se även:

- [Hemförsäkring vid uthyrning: Allt du behöver veta](https://bofrid.se/artiklar/hemforsakring-vid-uthyrning-guide)
- [Ny hyreslag 2026: så förändras reglerna för uthyrning](https://bofrid.se/artiklar/ny-hyreslag-2026-flexibel-hyresmarknad)
- [Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra](https://bofrid.se/artiklar/hyresnivaer-2026-guide-till-skalig-hyra-for-bostadsratt-och-hur-du-raknar-ut-kapitalkostnaden)
- [Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg)

*Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. För specifika frågor, kontakta Hyresnämnden eller en juridisk expert.*