---
title: "Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: nya regler 2026"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-06-13T08:00:00.000Z"
dateModified: "2026-06-13T17:45:04Z"
description: "Andrahandsuthyrning av bostadsrätt 2026: nya regler, krav på samtycke, tillåten hyra och avgifter. Allt du behöver veta innan du hyr ut i andra hand."
categories: ["Guider", "Hyresvärd"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/andrahandsuthyrning-bostadsratt-nya-regler-2026"
language: "sv"
image: "https://cdn.sanity.io/images/lgx6wuf4/production/0e5efc23db2bc7f8268c00628753d93450eb89fa-1408x768.webp?rect=0,15,1408,739&w=1200&h=630&fit=crop"
---

# Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: nya regler 2026

**Andrahandsuthyrning av bostadsrätt** får nya regler 2026, och det påverkar både dig som vill hyra ut och din bostadsrättsförening. Den 1 juli 2026 träder en reform i kraft som gör det lättare att hyra ut i andra hand under längre tid. Här är allt du behöver veta om de nya reglerna, kravet på samtycke och hur mycket du får ta i hyra.

## Vad ändras 2026?

Tidigare kunde det faktum att en lägenhet redan varit uthyrd begränsa nya uthyrningar. Med de **nya reglerna** ska tidigare uthyrning bara beaktas om den skett i *betydande omfattning*. I praktiken innebär det:

- Du kan hyra ut din bostadsrätt under **längre perioder** än tidigare.
- Tydligare gräns mellan andrahandsuthyrning och att ha en inneboende.
- Mer avtalsfrihet kring hyran – men fortsatt skydd mot oskäliga hyror.

Läs hela genomgången i [nya hyreslagen 2026](https://bofrid.se/artiklar/ny-hyreslag-2026-flexibel-hyresmarknad).

## Krävs samtycke från föreningen?

Ja. För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand behöver du **styrelsens samtycke**. Säger styrelsen nej kan du ansöka om tillstånd hos **hyresnämnden**, som ofta godkänner uthyrning om du har *skäl*, till exempel:

- Arbete eller studier på annan ort
- Provsamboende
- Längre utlandsvistelse
- Vård av anhörig

## Får föreningen ta ut en avgift?

Många föreningar tar ut en **andrahandsavgift** på upp till 10 % av prisbasbeloppet per år (cirka 5 900 kr för 2026). Avgiften måste vara tillåten enligt stadgarna. Frågan om avgifter har debatterats hårt – läs mer i vår artikel om [avgifter vid andrahandsuthyrning](https://bofrid.se/artiklar/avgifter-vid-andrahandsuthyrning-i-brf-rattvisa-eller-borda).

## Hur mycket får du ta i hyra?

Hyran ska vara **skälig** och baseras på din kapitalkostnad plus driftskostnader, med ett påslag på upp till cirka 15 % om du hyr ut möblerat. Räkna ut rätt nivå med vår [hyreskalkylator](https://bofrid.se/rakna-ut-hyra) och läs mer om [skälig hyra](https://bofrid.se/artiklar/skalig-hyra-2026-sa-raknar-du-ut-ratt-hyra).

## Checklista innan du hyr ut

1. Ansök om samtycke hos styrelsen – skriftligt.
2. Kontrollera om föreningen tar ut en avgift.
3. Sätt en skälig hyra.
4. Skriv ett tydligt andrahandskontrakt med uppsägningstid.
5. Försäkra dig om att din hemförsäkring gäller.

## Sammanfattning

De nya reglerna 2026 gör andrahandsuthyrning av bostadsrätt enklare och mer flexibel – men du behöver fortfarande styrelsens samtycke och måste hålla dig till en skälig hyra. Hitta en pålitlig hyresgäst via [Bofrid](https://bofrid.se).

*Den här artikeln är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*